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2017年数据中心收买总量将逊于2016年
来源:http://bjfswl.com 责任编辑:吉祥坊wellbet 更新日期:2017-10-01 01:14
数据中心商场收买在2016年到达创纪录的水平,但该记载有可能遭到Verizon公司和Century Link的2017年出资组合失利的影响。 数据中心商场收买在2016年到达创纪录的水平,但该记载有可能遭到Verizon公司和Century Link的2017年出资组合失利的影响。 尽管在2016

  数据中心商场收买在2016年到达创纪录的水平,但该记载有可能遭到Verizon公司和Century Link的2017年出资组合失利的影响。
 

  数据中心商场收买在2016年到达创纪录的水平,但该记载有可能遭到Verizon公司和Century Link的2017年出资组合失利的影响。

尽管在2016年有一些较大的数据中心收买买卖,这首要触及Equinix和Digital Realty Trust公司的买卖,2017年数据中心收而其他大部分的买卖规划并不大,均匀每个买卖额为6500万美元。

依据北卡罗来纳州夏洛特的Five9s数码公司日前发布的一份陈述,数据中心的收买量在2016年翻了一番,到达近17亿美元。值得注意的是,2015年是收买增加缓慢的一年,只要7.5亿美元的买卖额。但是,2016年买卖额为17亿美元,2014年和2013年买卖金额分别为12亿美元和13亿美元。

尽管2016年数据中心的出售额翻了一番,但2016年与2015年的数据中心并购的空间总额差异不大。2016年数据中心出售空间总额约620万平方英尺,而去年同期为440万平方英尺,相差41%。

尽管2016年宣告向Equinix出售36亿美元的Verizon数据中心产品组合以及Century Link公司以23亿美元的价格出售数据中心,但这个方案将于2017年中止。

“如果去掉正在进行的Verizon公司和CenturyLink公司的买卖,我们估量2015年到2016年之间买卖量会低于12亿美元,这些是依据我们正在盯梢的到2016年末未完结的买卖和商场一般活动来判别的。买总量将逊于2016年”Five9s公司总裁道格•霍利奇在承受职业媒体采访时标明。

关于合同下的59亿美元的自营买卖,再加上12亿美元的买卖将导致2017年数据中心买卖的峰值到达71亿美元。但是,这可能会在2017年期间有大幅动摇,因为一个大型组合买卖单个事务对买卖总量有很大的影响。

Five9s公司的陈述标明,“因为曩昔几年中现已收买了一些较大的一级单租户财物和其他低端数据中心,出资者将花更多时刻评价多租户数据中心和二级出资时机商场状况。进入2017年,我们估量单租户的上限,杰出的信贷租借率将在6.25-7.25%的范围内,而那些等候首要的租借动态。缺少清晰信誉,短期租借和/或多租户占有率的数据中心财物估量会在7.5-8.75%的限价率范围内买卖,各种因素可能影响这些参数上下动摇。”

2016年12月美联储利率上升,出资者预期也在上升,依据美国新任总统特朗普的方针声明,可能会加速在2017年上半年完毕的买卖数量。数据中心采购商将寻求防止对利率进行更高的估量。

冰山一角?

当Verizon公司和Century Link公司出资组合封闭时,这将把2017年用于数据中心的收买成果转换为不知道的范畴。但是,与每年完结的数万亿美元的商业房地产买卖比较是微乎其微的。另一方面,这种活动的提高可能会推进数据中心财物类别的出售活动的“新常态”。

依据发布的陈述,Silver Lake Partners支撑的Vantage数据中心正在探究战略挑选,以及取得数据中心运营商Cologix公司,由包含哥伦比亚本钱和Greenspring Associates在内的出资者支撑。如果额定的私募股权支撑的数据中心运营商寻求现金的高估值和出资者对这个财物类别的需求,这可能是冰山一角。此外陈述标明,还有一些剩下的传统电信组合正在对外出售。

值得注意的2016年在美国的买卖

依据陈述,企业作业物业信托公司(OFC)将其价值约1.5亿美元的六个数据中心租给亚马逊网络服务公司,成为与数据中心私家股权公司GI Partners的合资企业。

QTSRealty公司以1.25亿美元在新泽西州购买了杜邦Fabros技能公司的NJ1数据中心园区,而且正在出资额定资金,以便更轻松地向较小的保管客户租借空间。

按价格核算的最大数据中心买卖是GI Partners公司以2.76亿美元收买西雅图KOMO广场数据中心和作业楼。该买卖于2016年12月完结,空间总计约293,727平方英尺。

建筑面积规划最大的单笔买卖是在洛杉矶的733,000平方英尺的Garland公司的中心大楼,其收买价格为2.1亿美元。

在世界方面,Digital Realty Trust公司赞同以7.744亿美元从Equinix公司购买8个欧洲数据中心,而这项买卖是欧盟委员会环绕Equinix购买竞赛对手TelecityGroup的竞赛要求所推进的。

在一个相关但独立的买卖中,Equinix公司以2.11亿美元收买了Digital Realty公司的圣丹尼斯数字中心园区,以及其运营的事务。Equinix公司现在具有其PA2和PA3IBX主机保管数据中心的设备。

外包趋势将会持续吗?

在2016年,Five9s公司主张芝加哥商品买卖所集团在其坐落芝加哥以外的伊利诺伊州奥罗拉的428,000平方英尺的数据中心以1.3亿美元向CyrusOne公司出售。依据陈述,第三方企业数据中心外包是增加趋势的一部分。

“跟着企业持续将作业负载转移到云核算,企业自有设备将持续成为安排内的焦点。”Hollidge说,“企业客户持续评价数据中心出售回租或部分回租,其间一些修定期望脱节日常数据中心的所有权和运营,并恰当调整数据中心的需求。”

编译:Harris

 

 
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